離婚と家の手続きまとめ──登記・名義・ローン・査定を「正しい順番」で【保存版】

離婚が決まってから家を手放す・住み替えるまで、実は”手続きの連続”です。順番を間違えると、決済で止まります。

登記、住民票、ローン、査定——バラバラに見える手続きも、正しい順番で並べれば迷いません。このページは、離婚に伴う家の手続きを1枚に整理した”総まとめ”です。

結論（先にお答えします）。

離婚に伴う家の手続きは、大きく「①決める → ②整える → ③動かす」の順に進みます。①財産分与で家をどうするか決める（売る／取得／住み続ける）。②整える＝姓が変わったら氏名変更登記、相手に渡すなら名義変更（所有権移転）、ローンが残るなら金融機関と整理。③動かす＝売却の決済や住み替え。とくに登記の名義が現姓・現所有者と一致していないと、売買の決済が止まります。また、税金（3,000万円控除など）は離婚成立の前後で結論が変わるため、家を動かす前に順番を確認することが大切です。各手続きは、登記＝司法書士、ローン＝金融機関、分与＝弁護士、税＝税理士と、担当が分かれます。

① 決める　家をどうするか（売る／一方が取得／住み続ける）
      ＋ 家の価値を査定で把握（判断の土台）
        ↓
② 整える　姓が変わった → 氏名変更登記
        相手に渡す → 名義変更（所有権移転）
        ローンが残る → 金融機関と整理（連帯保証・借換え）
        ↓
③ 動かす　売却の決済／住み替え／税の申告
        ※税金は離婚成立の前後で結論が変わる点に注意

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☐ 財産分与で家をどうするか決める（売る／取得／住み続ける）
☐ 家の今の価値を査定で把握する
☐ 姓が変わったら氏名変更登記（司法書士）
☐ 相手に渡すなら名義変更＝所有権移転（司法書士）
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