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熟年離婚では、持ち家が”人生最大の分けもの”になります。しかも、退職金と年金まで絡む。
長年連れ添った分、築いた財産も大きい。持ち家・退職金・年金——どれも分け方を間違えると、老後の生活設計が崩れます。落ち着いて、順に押さえましょう。
結論（先にお答えします）。
熟年離婚では、財産分与の中心が持ち家になりがちです。長い婚姻期間で住宅ローンを完済済みのことが多く、その場合は売って現金で分けやすいのが特徴。加えて、退職金も婚姻期間に対応する部分は財産分与の対象になり得ます。さらに、年金分割（婚姻期間中の厚生年金の記録を分ける制度）は財産分与とは別の手続きで、原則離婚から2年以内に請求が必要です。老後の生活が直結するため、「今の家をどうするか（売る／住み続ける）」と「退職金・年金をどう分けるか」を、あわてず一体で考えることが大切です。分与の割合・年金分割は弁護士・専門家に、税金は税理士にご相談ください。
熟年離婚は、若い世代の離婚とは”分けるものの重さ”が違います。持ち家を軸に、特有のポイントを見ていきましょう。（財産分与の基本は「財産分与「2分の1ルール」」にまとめています。）
熟年離婚・持ち家の特徴
【現場から】 長い婚姻期間を経た持ち家には、次の傾向があります。
- 住宅ローンが完済済みのことが多い：残債がなければ、売却代金をそのまま分けやすく、換価分割と相性が良い
- 建物は古く、価値の中心は土地：築年数が進み、戸建てなら土地値が中心になることも（→「戸建てを財産分与で分ける」）
- 「老後の住まい」を同時に考える必要：売って住み替えるか、一方が住み続けるか。年齢的に新規ローンが組みにくい点も考慮
持ち家だけじゃない：退職金と年金分割
| 対象 | 扱い |
|---|---|
| 退職金 | 婚姻期間に対応する部分は財産分与の対象になり得る（既に受給・近く受給が見込まれる場合など、扱いは事情による） |
| 年金分割 | 婚姻期間中の厚生年金の記録を分ける別制度。原則離婚から2年以内に請求が必要 |
例えば、住宅ローン完済の持ち家を売って現金で分け、退職金の一部も分与の対象として整理し、年金分割の手続きも並行する——というのが熟年離婚の典型的な全体像です。項目が多いので、「家・退職金・年金」を一枚の紙に書き出して整理すると、抜け漏れを防げます。割合や年金分割の具体は、弁護士・年金事務所にご確認ください。
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熟年離婚では、持ち家が財産分与の中心。まず複数社の無料査定で”今の価値”を押さえると、退職金・年金と合わせた全体像が見えてきます。
次にやること（チェックリスト）
☐ 持ち家の今の価値と残債（完済済みか）を確認する
☐ 退職金のうち婚姻期間対応分が分与対象か確認する
☐ 年金分割を検討する（原則離婚から2年以内に請求）
☐ 「家・退職金・年金」を一枚に書き出して全体を整理する
☐ 割合・年金分割は弁護士・年金事務所、税金は税理士に相談する
よくある質問（FAQ）
Q. 退職金も財産分与の対象になりますか？
婚姻期間に対応する部分は対象になり得ます。ただし、既に受給済みか、将来の受給が確実かなど、事情によって扱いが変わるため、弁護士にご確認ください。
Q. 年金分割はいつまでにすればいいですか？
原則として離婚から2年以内に請求が必要です。期限を過ぎると分割を求められなくなることがあるため、早めに年金事務所に相談してください。
この記事の書き手について
不動産買取の現場に長く携わってきた宅地建物取引士。中古マンション・戸建ての査定・仕入れ・販売までを担当し、熟年離婚で持ち家が財産分与の中心になる場面を数多く見てきました。現場で見てきた実際を、夫・妻どちらの側にも立たない立場で解説しています。なお、退職金・年金分割・分与の割合は弁護士・年金事務所に、税金は税理士にご確認ください。
最終更新日：2026年7月7日
