売却・手続き 離婚と家の手続きまとめ──登記・名義・ローン・査定を「正しい順番」で【保存版】
離婚に伴う家の手続きは決める→整える→動かすの順。氏名変更登記・名義変更・住宅ローン整理・査定を正しい順番で。登記が古いままだと決済が止まる。税は離婚の前後で変わる。担当別早見表つき保存版。元・買取側が中立解説。
2026-07
売却・手続き 
財産分与 熟年離婚と持ち家──退職金・年金分割まで絡む財産分与の全体像
熟年離婚は持ち家が財産分与の中心。ローン完済済みが多く売って分けやすい。退職金の婚姻期間対応分も対象になり得る。年金分割は別制度で原則離婚から2年以内。家・退職金・年金を一体で整理。元・買取側が中立解説。
売却・手続き 離婚協議書・公正証書に家をどう書く？──書くべき5項目と「書いても外れない」注意点
離婚協議書・公正証書に家を書くなら取得か売却か・名義変更の時期・ローン負担・連帯保証・代金の分け方の5項目を明記。金銭は強制執行認諾文言つき公正証書が安心。ただし書いても連帯保証は外れない（民法472条）。元・買取側が中立解説。
住宅ローン・名義 離婚で住宅ローンが払えない──「滞納する前」にできる3つのことと、放置のリスク
離婚で住宅ローンが払えないなら滞納する前に動くのが鉄則。金融機関に相談（リスケ）・売却して完済・任意売却の3択。滞納放置は期限の利益喪失→一括請求→競売→信用情報の傷。早いほど選択肢が残る。元・買取側が中立解説。
売却・手続き 離婚でリースバックを使う──売って現金化しつつ、同じ家に住み続ける方法
リースバックは家を売却して現金化し賃貸として同じ家に住み続ける仕組み。離婚で売って分けたい・ローン完済したい・引っ越したくないを同時に叶える。売却価格は低め・家賃発生・期間の定めに注意。元・買取側が中立解説。
住宅ローン・名義 離婚後も家に住み続けたい──借り換え・リースバック・代償金の3つの方法と注意点
離婚後も家に住み続ける方法は単独名義に借り換え・リースバック・財産分与で取得の3つ。相手名義のまま住み続けると滞納で家を失うリスク。名義とローンを住む人に合う形へ整えるのが鍵。元・買取側が中立解説。
財産分与 戸建てを財産分与で分けるには？──土地・建物・接道で価値が動く注意点
離婚で戸建ての財産分与はマンションより価値が読みにくい。価値の中心は土地、建物は築年で下がる。接道・境界・私道で売りやすさと価格が大きく変わる。1社の査定で決めず複数社比較を。元・買取側が中立解説。
財産分与 マンションを財産分与で分けるには？──査定が正確な分、早く動くほど有利
離婚でマンションの財産分与は売って分ける／一方が住み代償金の2択。成約事例が多く査定が正確で分けやすい。ただし管理費・修繕積立金は住まなくても発生し塩漬けで目減り。元・買取側が中立解説。
住宅ローン・名義 ペアローンの離婚清算──2本のローンと連帯保証をほどく3つの方法
ペアローンは離婚で最も複雑。2本のローンと互いの連帯保証は離婚で自動解消されず、相手の滞納であなたに請求も。清算は売って完済・借換えで単独化・維持の3択。多くは売却が確実。元・買取側が中立解説。
税金 離婚の譲渡所得税まとめ──計算式・所有5年の税率・減価償却の落とし穴
離婚で家を売る・財産分与で渡すと値上がり益に譲渡所得税（国税庁No.3114）。譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)。所有5年以下は短期39.63%／5年超は長期20.315%。建物は減価償却で取得費が減る。3000万控除で大きく変わる。元・買取側が中立解説。