売却・手続き 離婚で家、どこに相談すればいい？──悩み別「正しい窓口」の選び方
離婚と家の悩みは相談先を間違えると遠回り。分与・慰謝料は弁護士、税金は税理士、登記は司法書士、ローンは金融機関、売却は不動産会社。相手と関わりたくない共有持分の買取も。悩み別の窓口を元・買取側が中立整理。
2026-07
売却・手続き 
住宅ローン・名義 離婚で家の名義変更（所有権移転）──贈与税・譲渡所得税・ローンの注意点
離婚で家を相手に渡す名義変更（所有権移転登記）。財産分与ならもらう側の贈与税は原則なし。渡す側に譲渡所得税、登録免許税・不動産取得税も。ローンが残る家は金融機関の承諾が必要。元・買取側が中立解説。
住宅ローン・名義 離婚でオーバーローンの家はどうなる？──「持ち出し」が必要になる理由と選択肢
ローン残債が売却額を上回るオーバーローンだと、不足分を現金で持ち出さないと売れないことがある。分与では対象財産に含まれず残債は名義人が負う。元・買取側が現場の実際を中立解説。まず残債との差を把握。
税金 離婚で家を売るのは前？後？──3,000万円控除は「タイミング」で変わる
マイホーム売却の3,000万円特別控除（措置法35条）は配偶者への譲渡には使えない。離婚成立の前か後かで結論が変わる。住まなくなって3年の期限も。元・買取側が制度の枠組みを中立解説。判断は税理士へ。
住宅ローン・名義 離婚しても連帯保証は外れない──公正証書に書いても消えない理由と、外す3つの方法
離婚しても住宅ローンの債務・連帯保証は自動で外れない。「公正証書に書けば外れる」は誤り（民法472条）。外す道は完済・借り換え・売却の3つ。ペア/連帯債務/連帯保証の違いも解説。元・買取側が中立に。
財産分与 離婚で家はどう分ける？──財産分与「2分の1ルール」と対象外になる財産
離婚の財産分与は婚姻中に築いた財産を原則2分の1で分ける（民法768条）。婚前・相続・贈与の特有財産は対象外。家を分ける前提は今の価値把握。請求期限は2026年4月以降の離婚で5年。元・買取側が中立解説。
売却・手続き 離婚で姓が変わったら──家を売る前に「氏名変更登記」が必要（2026年4月義務化）
離婚で旧姓に戻る・再婚で姓が変わると登記名義と現姓が不一致になり家の売却の決済が止まる。2026年4月から氏名変更登記が義務化（2年以内・5万円過料）。元・買取側が解説。
売却・手続き 弁護士協議が長引く間に、家の価値と手取りが減る──離婚の「塩漬け」コスト
離婚の協議が長引くほど家は塩漬けになり、ローン・税・管理費が流れ市況も動く。協議は弁護士に任せつつ不動産の価値把握は並行できる。塩漬けコストを元・買取査定側が中立に解説。
売却・手続き 離婚で家を売りたいのに価格で合意できない──揉める理由と解決の順番
離婚で家を売りたいのに価格で合意できない。買付が翌日に白紙になることも。中立な複数社査定で共通の物差しを作る解決の順番を、元・買取査定側の宅建士が中立に解説。
共有名義・持分 共有名義の家、相手が売却に応じない──「自分の持分だけ売る」という選択肢【民法206条】
共有名義の家を離婚で売りたいのに相手が応じない。丸ごと売却は全員同意が必要（民法251条）だが、自分の持分だけなら単独で売れる（民法206条）。価格が下がる理由まで元・買取業者が解説。