売却・手続き

離婚に伴う家の手続きは決める→整える→動かすの順。氏名変更登記・名義変更・住宅ローン整理・査定を正しい順番で。登記が古いままだと決済が止まる。税は離婚の前後で変わる。担当別早見表つき保存版。元・買取側が中立解説。

離婚協議書・公正証書に家を書くなら取得か売却か・名義変更の時期・ローン負担・連帯保証・代金の分け方の5項目を明記。金銭は強制執行認諾文言つき公正証書が安心。ただし書いても連帯保証は外れない（民法472条）。元・買取側が中立解説。

リースバックは家を売却して現金化し賃貸として同じ家に住み続ける仕組み。離婚で売って分けたい・ローン完済したい・引っ越したくないを同時に叶える。売却価格は低め・家賃発生・期間の定めに注意。元・買取側が中立解説。

離婚で家を早く手放すなら仲介と買取の2択。仲介は高いが数か月、買取は早いが相場より低め。売却額は財産分与の取り分そのもの。両方の査定を取り早さと価格の差を金額で見て選ぶ。元・買取側が中立解説。

別居中でも家は売れるが、単独名義か共有か、ローンの有無で変わる。共有は全員の同意が必要。独断売却は分与で揉める原因に。離婚成立の前後で税金も変わる。動く前に専門家へ。元・買取側が中立解説。

離婚で家の価値を知る査定には机上・訪問・AIの3種類がある。財産分与の物差しには複数社を比べる一括査定が有効。1社だけだと数百万の偏りも。高い査定額=売れる額ではない。元・買取側が中立解説。

離婚で家をどうするかの全体地図。売る・住み続ける・分けるの3択と、財産分与・住宅ローン・税金・登記の論点を、現場の相談トップ5から整理。判断の出発点は家の価値把握。元・買取側が中立に案内するハブ記事。

離婚と家の悩みは相談先を間違えると遠回り。分与・慰謝料は弁護士、税金は税理士、登記は司法書士、ローンは金融機関、売却は不動産会社。相手と関わりたくない共有持分の買取も。悩み別の窓口を元・買取側が中立整理。

離婚で旧姓に戻る・再婚で姓が変わると登記名義と現姓が不一致になり家の売却の決済が止まる。2026年4月から氏名変更登記が義務化（2年以内・5万円過料）。元・買取側が解説。

離婚の協議が長引くほど家は塩漬けになり、ローン・税・管理費が流れ市況も動く。協議は弁護士に任せつつ不動産の価値把握は並行できる。塩漬けコストを元・買取査定側が中立に解説。