住宅ローン・名義

離婚で住宅ローンが払えないなら滞納する前に動くのが鉄則。金融機関に相談（リスケ）・売却して完済・任意売却の3択。滞納放置は期限の利益喪失→一括請求→競売→信用情報の傷。早いほど選択肢が残る。元・買取側が中立解説。

離婚後も家に住み続ける方法は単独名義に借り換え・リースバック・財産分与で取得の3つ。相手名義のまま住み続けると滞納で家を失うリスク。名義とローンを住む人に合う形へ整えるのが鍵。元・買取側が中立解説。

ペアローンは離婚で最も複雑。2本のローンと互いの連帯保証は離婚で自動解消されず、相手の滞納であなたに請求も。清算は売って完済・借換えで単独化・維持の3択。多くは売却が確実。元・買取側が中立解説。

離婚で家を相手に渡す名義変更（所有権移転登記）。財産分与ならもらう側の贈与税は原則なし。渡す側に譲渡所得税、登録免許税・不動産取得税も。ローンが残る家は金融機関の承諾が必要。元・買取側が中立解説。

ローン残債が売却額を上回るオーバーローンだと、不足分を現金で持ち出さないと売れないことがある。分与では対象財産に含まれず残債は名義人が負う。元・買取側が現場の実際を中立解説。まず残債との差を把握。

離婚しても住宅ローンの債務・連帯保証は自動で外れない。「公正証書に書けば外れる」は誤り（民法472条）。外す道は完済・借り換え・売却の3つ。ペア/連帯債務/連帯保証の違いも解説。元・買取側が中立に。