財産分与

熟年離婚は持ち家が財産分与の中心。ローン完済済みが多く売って分けやすい。退職金の婚姻期間対応分も対象になり得る。年金分割は別制度で原則離婚から2年以内。家・退職金・年金を一体で整理。元・買取側が中立解説。

離婚で戸建ての財産分与はマンションより価値が読みにくい。価値の中心は土地、建物は築年で下がる。接道・境界・私道で売りやすさと価格が大きく変わる。1社の査定で決めず複数社比較を。元・買取側が中立解説。

離婚でマンションの財産分与は売って分ける／一方が住み代償金の2択。成約事例が多く査定が正確で分けやすい。ただし管理費・修繕積立金は住まなくても発生し塩漬けで目減り。元・買取側が中立解説。

財産分与では婚前・相続・贈与で得た特有財産は分けない。もめやすいのは家の頭金に親の贈与や婚前貯金が入るケース。見分けの鍵は「いつ・どこから来たお金か」の証明資料。元・買取側が中立解説。

離婚の財産分与は婚姻中に築いた財産を原則2分の1で分ける（民法768条）。婚前・相続・贈与の特有財産は対象外。家を分ける前提は今の価値把握。請求期限は2026年4月以降の離婚で5年。元・買取側が中立解説。