税金 離婚の財産分与で不動産取得税はかかる？──清算的分与と慰謝料的分与の分かれ目
離婚の財産分与で不動産取得税がかかるかは分与の性質で変わる。清算的財産分与は原則非課税、扶養的・慰謝料的分与は課税とされる。税額は評価額×税率（原則4%／土地住宅3%）。運用に幅あり。元・買取側が中立解説。
2026-07
税金 税金 離婚で慰謝料の代わりに家をもらう──もらう側・渡す側の税金と、書面の重要性
慰謝料の代わりに家をもらう場合、もらう側は原則非課税だが離婚成立前の受領は贈与税リスク（国税庁No.4414）。渡す側は代物弁済＝売却扱いで譲渡所得税。協議書で名目を明確に。元・買取側が中立解説。
税金 離婚で住宅ローン控除はどうなる？──継続できる人・できない人と、見落としやすい持分の追加取得
離婚で住宅ローン控除は打ち切りではない。名義人が住み続ければ継続、家を出る側は居住要件を満たさず対象外。財産分与で持分を追加取得した分も控除対象で再確定申告が必要（国税庁No.1237）。借換えは返済10年以上。元・買取側が中立解説。
売却・手続き 離婚で家を早く売るには？──「仲介」と「買取」の違いと選び方
離婚で家を早く手放すなら仲介と買取の2択。仲介は高いが数か月、買取は早いが相場より低め。売却額は財産分与の取り分そのもの。両方の査定を取り早さと価格の差を金額で見て選ぶ。元・買取側が中立解説。
売却・手続き 別居中に家を売れる？──名義・共有・住宅ローン・タイミングの注意点
別居中でも家は売れるが、単独名義か共有か、ローンの有無で変わる。共有は全員の同意が必要。独断売却は分与で揉める原因に。離婚成立の前後で税金も変わる。動く前に専門家へ。元・買取側が中立解説。
財産分与 財産分与の対象にならない「特有財産」とは──家の頭金・相続・贈与の見分け方
財産分与では婚前・相続・贈与で得た特有財産は分けない。もめやすいのは家の頭金に親の贈与や婚前貯金が入るケース。見分けの鍵は「いつ・どこから来たお金か」の証明資料。元・買取側が中立解説。
共有名義・持分 共有名義の家、相手に内緒で持分を売られる前に──離婚後の共有を守る方法
共有名義の家は相手が自分の持分を同意なく第三者に売れる。ある日見知らぬ業者が共有者に。防ぐ基本は共有を放置しない・先に動く・早めに弁護士へ。離婚時に共有解消まで決めきるのが最大の防御。元・買取側が中立解説。
売却・手続き 離婚で家の査定はどこに頼む？──机上・訪問・AI査定の違いと選び方
離婚で家の価値を知る査定には机上・訪問・AIの3種類がある。財産分与の物差しには複数社を比べる一括査定が有効。1社だけだと数百万の偏りも。高い査定額=売れる額ではない。元・買取側が中立解説。
共有名義・持分 離婚後も元夫婦が同じ家に同居…解消する3つの道【元・買取側が解説】
離婚後も元夫婦が共有名義の家に同居し続けるのは珍しくない。原因は売れない・残債・共有名義。解消は売る/一方が住む/自分の持分だけ手放すの3択。相手が動かなくても持分は手放せる。元・買取側が中立解説。
売却・手続き 離婚で家はどうなる？──売る・住む・分けるの全体地図【元・買取側が解説】
離婚で家をどうするかの全体地図。売る・住み続ける・分けるの3択と、財産分与・住宅ローン・税金・登記の論点を、現場の相談トップ5から整理。判断の出発点は家の価値把握。元・買取側が中立に案内するハブ記事。