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「離婚したんだから、もう相手とは関係ない」——実は、それが一番危険です。
共有名義の家をそのまま放置すると、ある日突然、見ず知らずの第三者があなたの”共有者”になることがあります。私は買取の現場で、このケースを何度も見てきました。「知らないうちに、家に他人が入り込んでいた」——そうならないための守り方を、順にお伝えします。
先に結論をお伝えします。
共有名義の家は、相手が「自分の持分」を、あなたの同意なく第三者に売れます。守る基本は、①共有を長く放置しない、②相手に先を越される前に自分から動く、③こじれる前に弁護士・専門家へ相談すること。とくに「離婚時に共有状態を終わらせておく」ことが最大の防御です。私は買取・査定側にいた立場から、共有名義の”守り方”を、どちらの立場にも立たずにお伝えします（個別の法的対応は弁護士の領域です）。
まず、この3つの勘違いを正しましょう
❌ 「自分の持分だけでは売れない」
✅ 売れます。共有持分は、他の共有者の同意なく第三者へ売却できます（あなたにも相手にも認められた権利）。
❌ 「共有名義だから、勝手に動かされる心配はない」
✅ 安心ではありません。家”全体”は勝手に売れませんが、相手の”持分”は勝手に売れます。
❌ 「離婚したから、家の問題も終わった」
✅ 終わっていません。共有のままなら、関係は登記簿の上で続いています。
なぜ「持分は同意なく売れる」のか
家全体を売るには共有者全員の同意が要ります。ところが、「自分の持分（共有持分）だけ」なら、単独で売れる。これは民法上認められた権利です。
【買取の現場から】 法律の話は以上ですが、現場で実際に起きるのはこうです——離婚後、関係が悪いまま共有を放置していると、元配偶者が「自分の持分」を持分専門の買取業者に売ってしまう。あなたには何の連絡もなく手続きは完了し、後日、その業者から通知が届いて初めて「知らない人が共有者になった」と気づく。私は、こうした”気づいたときには手遅れ”のケースを何度も見てきました。関係がこじれているほど、これは起こりやすくなります。
放置するとどうなる？──時系列で見る
離婚 ↓ 共有名義のまま放置 元配偶者が「自分の持分」を売却（あなたの同意なし） ↓ 知らない業者があなたの共有者に ↓ 「持分を買い取って」「使用料を」等の連絡・通知 ↓ 話がまとまらないと 共有物分割請求 ↓ 裁判所の手続き（最終的に競売になることも）
——このコースに入ると、当事者が増え、コントロールが効かなくなります。入り口は「放置」の一点です。
知らない人が共有者になると、何が起きる？
実際には、次のようなことが起こり得ます（すべてが起きるとは限りませんが、備えとして知っておく価値があります）。
- 持分を取得した業者から連絡や書面（内容証明など）が届く
- 「あなたの持分を買い取りたい」「持分を買い取ってほしい」といった交渉を持ちかけられる
- 話し合いがまとまらないと、共有物分割請求を起こされる
- 裁判所の手続きに進み、家が競売にかけられる可能性も出てくる
【買取側の本音】持分業者が本当に狙っているもの
持分を専門に扱う買取では、「持分を手に入れること」自体はゴールではありません。本当の狙いは、その先——最終的に家”全体”を整理して利益を出すことです。だから持分を取得したあと、残る共有者（つまりあなた）との交渉が始まります。私も現場で、「まず片方の持分を取得し、そこから全体の売却・整理まで進める」という流れを何度も見てきました。
——だからこそ、“待つ”のが一番危険なのです。相手に先を越されて「知らない業者との交渉」に巻き込まれる前に、自分の意思で先に動いておくことが、いちばんの防御になります。
守るための3つの基本
①放置しない 離婚時に共有を解消（売却 or 持分の整理）まで決めきる ②先に動く 相手が売りそうな気配があれば、自分の持分の扱いを先に検討する ③早めに相談 こじれる前に弁護士・専門家へ。選択肢を確保しておく
最大の防御は①「共有のまま離婚を終わらせない」こと。財産分与の段階で、家を売る・一方が引き取る・持分を清算する、のいずれかで共有を終わらせておけば、後の”見知らぬ共有者”リスクは断てます。
現実には、どう解決している？
現場で見てきた解決の形は、大きく次の3つです（どれが向くかは、相手が動くか・ローンが残るかで変わります）。
- 家全体を売って現金で分ける：共有者全員が合意できるなら、最もすっきりする（→「仲介と買取の選び方」）
- 一方が相手の持分を買い取る：住み続けたい側に資金・返済力があれば
- 自分の持分だけを専門の買取に手放す：相手が動かず膠着しているとき、先に自分だけ抜ける
相手が話し合いに応じないなら、住宅ローンが残っているなら——状況で最適解は変わります。関連する論点はこちらもどうぞ：
- 住宅ローン・連帯保証が残っている方 → 「離婚しても連帯保証は外れない」
- 共有名義の家を売りたい方 → 「共有持分だけ売るという選択肢」
- 離婚後も同居が続いている方 → 「離婚後の同居を解消するには」
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持分は、相手がいつ・いくらで売るか、あなたには止められません。だからこそ、今のうちに自分の持分の価値と選択肢だけでも把握しておくと、いざというときの判断材料になります。専門の買取なら、共有関係の整理を含めて無料で相談できます。
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次にやること（チェックリスト）
☐ 登記簿で共有名義・持分割合を確認する
☐ 離婚時に共有を解消する取り決めを弁護士と詰める
☐ 相手が動きそうなら、自分の持分の扱いを早めに検討する
☐ こじれる前に弁護士・専門家に相談し、選択肢を確保する
☐ 家全体を売るなら価値の把握から始める
よくある質問（FAQ）
Q. 相手が私に黙って持分を売ることは、本当にできるのですか？
はい。自分の共有持分は、他の共有者の同意なく第三者に売却できます。相手にもあなたにも認められた権利です。だからこそ、共有を長く放置しないことが大切です。
Q. 知らない業者が共有者になったら、どうすればいいですか？
持分の買い取りや共有物分割などの話になることがあります。対応は個別事情で変わるため、早めに弁護士へご相談ください。当サイトは一般的な仕組みの説明までをお伝えします。
Q. こじれる前に、自分でできる防御はありますか？
最も有効なのは、離婚時に共有状態を解消しておくことです。すでに共有のままなら、自分の持分の価値や選択肢を早めに把握し、相手に先を越される前に動けるようにしておきましょう。
この記事の書き手について
不動産買取の現場に長く携わってきた宅地建物取引士。中古マンション・戸建ての査定・仕入れ・販売までを担当し、離婚に伴う共有名義や持分売却が絡む物件を数多く見てきました。持分の取得から共有関係の整理まで進む実務も、現場で数多く見ています。その経験を、夫・妻どちらの側にも立たない立場で解説しています。なお、共有物分割や持分をめぐる法的対応は弁護士に、税金は税理士にご確認ください。
最終更新日：2026年7月7日
