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先に結論をお伝えします。
「離婚したのに、元夫婦が同じ家に住み続けている」——実は珍しくありません。理由の多くは、家が売れない・住宅ローンが残っている・共有名義のまま動けないことにあります。この状態を解消する道は、①家を売って現金で分ける、②一方が住み続ける形に整理する、③共有名義なら自分の持分だけを手放すのいずれか。私は買取・査定側にいた立場から、”離婚後の同居”から抜け出す順番を、どちらの立場にも立たずにお伝えします。
【買取の現場から】 現場で実際によくあるのが、「売れないから、離婚後も共有名義のまま元夫婦が一緒に住んでいる」というケースです。気持ちの上ではとっくに別れているのに、家という一点でつながったまま——本人たちも「早く解消したい」と思いながら、動き方がわからず何年も過ぎてしまう。まず、なぜこうなるのかを整理しましょう。（離婚と家の全体像は「離婚で家はどうなる？完全ガイド」にまとめています。）
なぜ「離婚後も同居」が起きるのか
大きく3つの事情が絡みます。
- 売っても残債が残る（オーバーローン）：売却額がローンに届かず、現金を持ち出さないと売れないため動けない（→「オーバーローンの家はどうなる」）
- 共有名義で、片方が売却に同意しない：家全体を売るには共有者全員の同意が要るため、一人が反対すると止まる
- 次の住まいの当てがない：出ていくにも、新居の家賃やローンの二重負担が重く、踏み切れない
どれも「気持ちの問題」ではなく「お金と手続きの問題」です。だからこそ、感情ではなく段取りで解けます。
同居を続けるリスク
「とりあえず今のまま」を続けると、次のような火種が残ります。
- 関係が切れない：家計・光熱費・修繕など、離婚後もお金の話し合いが続く
- 財産分与が宙ぶらりん：家を分けないまま時間が経つほど、権利関係が複雑になる
- 片方が再婚・転居しづらい：新しい生活に踏み出す妨げになる
- ローン滞納リスク：どちらが払うか曖昧なまま滞ると、双方の信用情報に影響する
解消の3つの道
| 方法 | 中身 | 向くケース |
|---|---|---|
| ①売って分ける | 家を売却し、代金を清算して各自が新生活へ | どちらも住み続ける必要がない |
| ②一方が住み続ける | 住む側が単独名義に借り換え、もう一方は出る | 住む側に返済能力がある |
| ③持分だけ手放す | 共有名義で相手が動かないとき、自分の持分だけ売る | 相手の同意が得られず膠着している |
①がいちばんきれいですが、相手の同意やオーバーローンが壁になります。②は住む側の収入・信用しだい。そして、「相手が同意しない・話し合いにならない」で身動きが取れない場合の出口が③です。共有名義なら、自分の持分だけは相手の同意なく手放せます（詳しくは「共有持分だけ売るという選択肢」）。これで「家に縛られた同居」から先に抜けることができます。
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共有名義の家は、あなたの持分だけなら相手の同意なく手放せます。専門の買取なら、同居や共有関係から先に抜けることも可能です。まずは無料でご相談ください。
まずは「売ったらいくらか・残債を返せるか」を知ることが、①②③のどれを選ぶにも出発点になります。家の価値の把握から始めましょう。
次にやること（チェックリスト）
☐ 同居が続く本当の理由（残債・共有・住まい）を切り分ける
☐ 家の価値と残債を確認する
☐ 売る／住み続ける／持分を手放す のどれが現実的か検討する
☐ 相手が動かないなら自分の持分の扱いを専門家に相談する
☐ 分与・取り決めは弁護士に相談する
よくある質問（FAQ）
Q. 離婚後、相手が家を出てくれません。追い出せますか？
共有名義や相手にも居住の権利がある場合、一方的に退去させるのは簡単ではありません。まずは分与の取り決めの中で整理する必要があるため、弁護士にご相談ください。
Q. 相手が売却に同意しません。もう動けないのですか？
家全体の売却には共有者の同意が要りますが、自分の持分だけなら同意なく手放せます。膠着を抜ける現実的な手段の一つです。
Q. 同居のままだと、財産分与はどうなりますか？
分けないまま時間が経つと権利関係が複雑になりやすく、請求期限の問題も生じます。早めに弁護士と取り決めておくことをおすすめします。
この記事の書き手について
不動産買取の現場に長く携わってきた宅地建物取引士。中古マンション・戸建ての査定・仕入れ・販売までを担当し、離婚後も共有名義のまま同居が続く物件を数多く見てきました。現場で見てきた実際を、夫・妻どちらの側にも立たない立場で解説しています。なお、退去や分与など法的な取り決めは弁護士に、税金は税理士にご確認ください。
最終更新日：2026年7月7日
