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「離婚したら、住宅ローン控除はもう受けられない」——そう思って、損をしている人がいます。
実は、住み続ける人しだいで、控除は継続できます。逆に、手続きを間違えると、受けられたはずの控除を取りこぼします。年間で数十万円が変わることもある話です。順に確認しましょう。
結論（先にお答えします）。
離婚しても、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除・租税特別措置法41条）は、条件を満たせば受け続けられます。鍵は「誰がその家に住み続けるか」。ローン名義人が住み続けるなら、控除の要件（各年12月31日まで引き続き居住）を満たすので、控除は継続できます。逆に、家を出ていく側は居住要件を満たさなくなり、控除を受けられません。また、財産分与で相手の共有持分を追加取得した場合、その追加分も控除の対象になります（再度の確定申告が必要／国税庁タックスアンサーNo.1237）。ただし借り換えをするなら、返済期間が10年以上ないと控除は使えません。制度は細かいので、具体的な適用は税理士にご確認ください。
住宅ローン控除は、年末のローン残高に応じて所得税（一部は住民税）が戻ってくる、影響の大きい制度です。離婚でこれを取りこぼさないために、ケース別に見ていきます。（離婚と家の全体像は「離婚で家はどうなる？完全ガイド」にまとめています。）
まず、この3つの勘違いを正しましょう
❌ 「離婚したら、住宅ローン控除は打ち切り」
✅ 打ち切りではありません。名義人が住み続ければ、要件を満たす限り継続できます。
❌ 「家を出ても、自分のローンなら控除を受け続けられる」
✅ 受けられません。控除は「自分が住んでいること」が要件。出ていくと対象外になります。
❌ 「財産分与でもらった持分は、控除の対象外」
✅ 対象になります。追加取得した持分も控除でき、再度の確定申告で受けられます（No.1237）。
ケース別・住宅ローン控除はどうなる
| ケース | 控除は？ |
|---|---|
| ローン名義人が住み続ける | 継続できる（各年12/31まで居住の要件を満たすため） |
| ローン名義人が家を出る | 出た側は居住要件を満たさず、控除を受けられない |
| 財産分与で相手の持分を追加取得 | 追加分も控除の対象。再度の確定申告が必要（No.1237） |
| 単独名義に借り換える | 新ローンの返済期間が10年以上なら対象になり得る |
例えば、夫名義のローンで夫が住み続けるなら、控除はそのまま継続できます。一方、例えば妻が家を出て別居・転居すれば、妻は（仮に持分やローンがあっても）その家に住んでいないため、控除は受けられなくなります。「住み続ける人」と「控除を受けられる人」は一致する——これが基本の考え方です。
離婚に伴う家の売却は、当サイト運営の城久株式会社（宅地建物取引業 東京都知事（1）第114307号）が、条件に合う物件を買い取っています（取引態様：当社が契約の当事者となる売買（直接買取））。買取の相談ができる物件か確認する
見落としやすい：財産分与での「持分の追加取得」
【現場から】 意外と知られていないのが、財産分与で相手の共有持分を引き取ったときです。「もともと自分の持分にしか控除は使えない」と思い込み、追加取得した分の控除を申告し忘れる——これは実際によくある取りこぼしです。国税庁も、財産分与でマイホームの共有持分を追加取得した場合は、当初分・追加分のいずれについても控除の適用を受けられるとしています（要・再度の確定申告／タックスアンサーNo.1237）。持分を引き取ったら、翌年の確定申告を忘れずに。
「売る」という選択なら、まず価値の把握を
控除を続けて住み続けるか、いっそ売って清算するか——迷う場面もあります。売る側のタイミングと税金は「3,000万円控除はタイミングで変わる」、名義の移し方は「離婚の名義変更」、ローンの整理は「連帯保証は外れない」で解説しています。どの道を選ぶにも、出発点は「今いくらか」です。
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離婚の話し合いは、家がいくらになるかが決まらないと前に進みません。提携先の「持ち家売却」（株式会社セレス）は、最大5社の不動産会社にまとめて無料で査定を依頼できるサービスです。訪問査定を受けた方にポイントを付与するキャンペーンを行っていることもあります（付与額と条件は時期により変わります）。
次にやること（チェックリスト）
☐ その家に住み続けるのは誰かを確認する（＝控除を受けられる人）
☐ 家を出る側は、控除が受けられなくなることを把握する
☐ 財産分与で持分を追加取得したら、翌年の確定申告を忘れない
☐ 借り換えるなら返済期間10年以上かを確認する
☐ 具体的な適用可否は税理士に、分与の取り決めは弁護士に相談する
よくある質問（FAQ）
Q. 離婚後も、夫名義の家に妻が住みます。妻は控除を受けられますか？
住宅ローン控除は「ローンを組んだ本人が住んでいること」が基本の要件です。名義人が夫で、夫が住んでいない場合、その家の控除は受けにくくなります。名義・居住・ローンの関係で変わるため、税理士にご確認ください。
Q. 財産分与で相手の持分をもらいました。何かすることは？
追加取得した持分についても住宅ローン控除の対象になり得ます（No.1237）。適用には再度の確定申告が必要です。申告を忘れると受けられないので注意してください。
Q. 離婚を機に借り換えます。控除は続きますか？
借り換え後の新しいローンの返済期間が10年以上あるなど、要件を満たせば対象になり得ます。返済期間が10年未満だと控除は受けられません。詳細は金融機関・税理士へご確認ください。
この記事について：離婚の味方 編集部（城久株式会社／宅地建物取引業 東京都知事（1）第114307号）が作成しています。不動産の実務に関する記述は、当社の宅地建物取引士が確認しています。
財産分与の取り決めは弁護士に、税金は税理士にご確認ください。 最終更新日：2026年7月7日（租税特別措置法41条・国税庁No.1237、確認済み）
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