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離婚が決まってから家を手放す・住み替えるまで、実は”手続きの連続”です。順番を間違えると、決済で止まります。
登記、住民票、ローン、査定——バラバラに見える手続きも、正しい順番で並べれば迷いません。このページは、離婚に伴う家の手続きを1枚に整理した”総まとめ”です。
結論（先にお答えします）。
離婚に伴う家の手続きは、大きく「①決める → ②整える → ③動かす」の順に進みます。①財産分与で家をどうするか決める（売る／取得／住み続ける）。②整える＝姓が変わったら氏名変更登記、相手に渡すなら名義変更（所有権移転）、ローンが残るなら金融機関と整理。③動かす＝売却の決済や住み替え。とくに登記の名義が現姓・現所有者と一致していないと、売買の決済が止まります。また、税金（3,000万円控除など）は離婚成立の前後で結論が変わるため、家を動かす前に順番を確認することが大切です。各手続きは、登記＝司法書士、ローン＝金融機関、分与＝弁護士、税＝税理士と、担当が分かれます。
「何から手をつければ？」と迷ったら、この順番どおりに進めてください。各項目の詳しい記事へのリンクも付けました。（全体像は「離婚で家はどうなる？完全ガイド」も併せてどうぞ。）
離婚と家の手続き・全体の流れ
① 決める 家をどうするか（売る／一方が取得／住み続ける）
＋ 家の価値を査定で把握（判断の土台）
↓
② 整える 姓が変わった → 氏名変更登記
相手に渡す → 名義変更（所有権移転）
ローンが残る → 金融機関と整理（連帯保証・借換え）
↓
③ 動かす 売却の決済／住み替え／税の申告
※税金は離婚成立の前後で結論が変わる点に注意
手続き別・早見表（担当と詳しい記事）
| 手続き | 担当 | 詳しくは |
|---|---|---|
| 財産分与（分け方） | 弁護士 | 2分の1ルール |
| 氏名変更登記（姓が変わった） | 司法書士 | 氏名変更登記 |
| 名義変更（所有権移転） | 司法書士 | 離婚の名義変更 |
| 住宅ローン・連帯保証 | 金融機関 | 連帯保証は外れない |
| 売却の税金（控除・タイミング） | 税理士 | 3,000万円控除 |
| いくらで売れるか | 不動産会社 | 査定はどこに頼む |
いちばんの落とし穴：「登記が古いまま」で決済が止まる
【現場から】 売買の現場で実際に多いのが、決済直前に「登記の名義（旧姓・元の所有者）が今と違う」と発覚して手続きが止まるケースです。姓が変わったら氏名変更登記、相手から引き取ったら名義変更——この”整える”工程を後回しにすると、買主も待っているのに決済できないという事態に。「売る」と決めたら、登記の整理と査定を並行して進めておくのが、つまずかないコツです。住民票の異動など役所の手続きも、忘れずに。
迷ったら「誰に相談か」から
手続きが多くて混乱したら、まず「この悩みは誰の担当か」を切り分けるところから。窓口の選び方は「離婚で家、どこに相談すればいい？」にまとめています。そして、どの手続きでも共通の出発点が「家が今いくらか」です。
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手続きチェックリスト（保存版）
☐ 財産分与で家をどうするか決める（売る／取得／住み続ける）
☐ 家の今の価値を査定で把握する
☐ 姓が変わったら氏名変更登記（司法書士）
☐ 相手に渡すなら名義変更＝所有権移転（司法書士）
☐ ローンが残るなら金融機関と連帯保証・借換えを整理
☐ 売るタイミングと税金を税理士に確認（離婚の前後で変わる）
☐ 住民票の異動など役所の手続きも忘れずに
☐ 分与の取り決めは弁護士に相談する
よくある質問（FAQ）
Q. 手続きは何から始めればいいですか？
まず「家をどうするか」を決め、同時に家の価値を査定で把握することです。そのうえで、登記・ローン・税の”整える”工程に進みます。順番を守ると迷いません。
Q. 登記は自分でできますか？
氏名変更登記や名義変更は自分でも申請できますが、戸籍の収集や書類作成に手間がかかるため、司法書士に依頼するのが確実です。売却予定があるなら、早めに済ませておきましょう。
この記事の書き手について
不動産買取の現場に長く携わってきた宅地建物取引士。中古マンション・戸建ての査定・仕入れ・販売までを担当し、離婚に伴う登記・名義・ローンの手続きで売却がつまずく場面を数多く見てきました。現場で見てきた実際を、夫・妻どちらの側にも立たない立場で解説しています。なお、登記は司法書士に、ローンは金融機関に、分与は弁護士に、税金は税理士にご確認ください。
最終更新日：2026年7月7日
