離婚で家、どこに相談すればいい？──悩み別「正しい窓口」の選び方

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執筆：離婚の味方 編集部（城久株式会社）／宅地建物取引士が確認

「離婚で家をどうするか、そもそも誰に相談すればいいの？」——ここでつまずく方は本当に多いです。不動産会社に法律相談をしても答えは出ませんし、弁護士に「いくらで売れるか」を聞いても専門外です。悩みごとに窓口が違う——まずこれを押さえましょう。（全体像は「離婚で家はどうなる？完全ガイド」にまとめています。）

悩み別・相談先の早見表

大事なのは、これらは”競合”ではなく”分担”だということ。実際の離婚では、弁護士・税理士・司法書士・不動産会社が、それぞれの持ち場で連携します。当サイトは、このうち「不動産をどう扱うか」の部分を、買取・査定側の視点でお手伝いします。分与の条件そのものや法的判断は、弁護士の領域です。

ケース別・不動産の窓口の選び方

① とにかく売って現金で分けたい

いちばん公平でわかりやすいのが、家を売って代金を分ける方法です。まずは「今いくらで売れるか」を知るのが第一歩。複数社の査定を一度に取れる一括査定で、中立な相場観を押さえましょう。

② 相手ともう関わりたくない／自分の持分だけ手放したい

共有名義の家で、「相手と話し合うのも苦痛」「自分の持分だけ先に手放したい」という場合は、共有持分の専門買取という選択肢があります。相手の同意がなくても、自分の持分だけを売ることは法律上可能です（詳しくは「共有持分だけ売る」）。相手とのやり取りを最小限にしたい方に向いています。

③ 家に住み続けたい（売りたくない）

「子どもの学校のため、離婚後もこの家に住み続けたい」という声もよくあります。この場合は、住み続ける側が単独名義に借り換える、あるいはリースバック（家を売却して、そのまま賃貸として住み続ける仕組み）などが検討候補です。いずれもローンや資金の条件しだいなので、金融機関・不動産会社に相談してみてください。

離婚に伴う家の売却は、当サイト運営の城久株式会社（宅地建物取引業 東京都知事（1）第114307号）が、条件に合う物件を買い取っています（取引態様：当社が契約の当事者となる売買（直接買取））。買取の相談ができる物件か確認する

「相談先選び」でつまずかないために

離婚の家の問題は、感情・お金・法律・税金・登記が一度に絡みます。だからこそ、「この悩みは誰の担当か」を切り分けるだけで、驚くほど前に進みます。そして、どのルートを選ぶにも共通の出発点が「家が今いくらか」。ここが定まると、弁護士との協議も、税理士への相談も、具体的な数字の上で進められます。まずは価値の把握から始めるのが、遠回りしないコツです。

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よくある質問（FAQ）

Q. まず誰に相談すればいいですか？
悩みの中身によります。分与の条件や慰謝料・親権なら弁護士、税金なら税理士、登記なら司法書士、ローンなら金融機関、「いくらで売れるか」なら不動産会社です。不動産の価値把握はどのルートでも土台になるので、査定は早めがおすすめです。

Q. 不動産会社に相談すると、売却をせかされませんか？
査定は「今の価値を知る」ためのもので、売却の義務は生じません。当サイトは、売る・住み続ける・分けるの各選択肢を、夫・妻どちらにも偏らずに整理しています。まず情報を集める使い方で問題ありません。

Q. 相手と連絡を取りたくありません。それでも家を動かせますか？
共有名義でも、自分の持分だけなら相手の同意なく売却できます。専門の買取を使えば、相手とのやり取りを最小限にして共有関係から抜けることも可能です。ただし分与全体の取り決めは弁護士にご相談ください。