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先に結論をお伝えします。
離婚で家の価値を知りたいとき、査定には「机上（簡易）査定」「訪問査定」「AI査定」の3種類があります。財産分与の物差しにするなら、まずは手軽な机上査定や、複数社にまとめて依頼できる一括査定で相場観をつかむのが効率的です。1社だけだと数字が偏るため、複数社を比べて中立な価格帯を知ることが大切。私は買取・査定側にいた立場から、損をしない査定の頼み方を、どちらの立場にも立たずにお伝えします。
「離婚で家を分けることになったけれど、そもそもいくらの価値があるの？」——ここが分からないと、話し合いは前に進みません。まずは査定の種類と、頼み方のコツを押さえましょう。（離婚と家の全体像は「離婚で家はどうなる？完全ガイド」にまとめています。）
査定には3つの種類がある
| 種類 | 中身 | 向く場面 |
|---|---|---|
| 机上（簡易）査定 | 立地・広さ・築年数などのデータから概算を出す。訪問なし・早い | まず相場観をつかみたい |
| 訪問査定 | 担当者が実際に物件を見て、状態を踏まえた精度の高い価格を出す | 具体的に売却を検討する |
| AI査定 | サイト上で即座に概算が出る。匿名で手軽だが精度は参考程度 | 相手に知られず、ざっくり知りたい |
離婚のケースでは、まず机上査定やAI査定で”あたり”をつけ、話が具体化したら訪問査定で精度を上げる、という順番が現実的です。
いちばんのコツは「1社に絞らない」こと
【買取の現場から】 査定額は、会社によって驚くほど差が出ます。同じ家でも、得意なエリアや販売力、抱えている買主の違いで、数百万円変わることも珍しくありません。1社だけの査定を鵜呑みにすると、その数字が高いのか安いのか判断できません。とくに離婚では、片方が「知り合いの1社」に頼んだ数字だけで話を進めようとして揉める——という場面をよく見ます。
だからこそ、複数社にまとめて依頼できる「一括査定」が有効です。一度の入力で複数社の査定を取り寄せ、価格帯を比べれば、中立な”相場のものさし”ができます。この物差しがあると、財産分与の話し合いも、感情論ではなく数字の上で進められます。
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離婚ならではの注意点
- 相手に知られたくない段階なら：まずはAI査定や匿名の机上査定で。訪問査定は物件に人が来るため、タイミングに配慮を
- 共有名義の場合：家全体の売却は共有者の同意が必要。まず自分の立ち位置を把握（→「共有持分だけ売る」）
- 「高い査定額」＝売れる額ではない：契約を取るために高めの数字を出す会社もあります。複数社で比べて、現実的な価格帯を見極めましょう
次にやること（チェックリスト）
☐ まず机上査定／AI査定で相場のあたりをつける
☐ 複数社の一括査定で価格帯を比べる
☐ 突出して高い・安い査定は理由を確認する
☐ 話が具体化したら訪問査定で精度を上げる
☐ その数字を財産分与の材料として弁護士と共有する
よくある質問（FAQ）
Q. 査定を受けたら、売らないといけませんか？
いいえ。査定は「今の価値を知る」ためのもので、売却の義務は生じません。財産分与の材料として価格だけ把握する使い方で問題ありません。
Q. 相手に知られずに査定できますか？
AI査定や匿名の机上査定なら、物件に人が来ずに概算を知れます。訪問査定は現地確認が必要なので、段階に応じて使い分けましょう。
Q. 一番高い査定を出した会社に頼めばいいですか？
高い査定額が、そのまま売れる額とは限りません。契約目的で高めに出すケースもあるため、複数社を比べて現実的な価格帯と根拠を確認することをおすすめします。
この記事の書き手について
不動産買取の現場に長く携わってきた宅地建物取引士。中古マンション・戸建ての査定・仕入れ・販売までを担当し、会社によって査定額が大きく変わる実際を数多く見てきました。現場で見てきたことを、夫・妻どちらの側にも立たない立場で解説しています。なお、財産分与の取り決めは弁護士に、税金は税理士にご確認ください。
最終更新日：2026年7月7日
