財産分与の対象にならない「特有財産」とは──家の頭金・相続・贈与の見分け方

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「この家の頭金、私の親が出してくれたんだけど……それも半分こになるの？」——財産分与でよく出る疑問です。すべてを2分の1にするわけではありません。まず「分けないお金」の考え方を押さえましょう。（財産分与の基本は「財産分与「2分の1ルール」」にまとめています。）

特有財産とは──「分けなくていい財産」

財産分与の対象は、婚姻中に夫婦が協力して築いた財産です。逆に、次のような財産は特有財産として、原則、分与の対象になりません。

• 婚姻前から持っていた財産（結婚前の預貯金・不動産など）
• 相続で得た財産（親から相続した実家・預金など）
• 贈与で得た財産（親からの資金援助など）

いちばんもめるのは「頭金に特有財産が入っている家」

【買取の現場から】 家の売却が絡む離婚で、実際によく問題になるのがこれです。たとえば——

・家の購入時、頭金500万円のうち300万円は妻の親からの贈与
・残りは夫婦の預金＋住宅ローン
 → この300万円分は「特有財産」として、分与で考慮されることがある

家という一つの財産の中に、「夫婦で築いた部分」と「特有財産の部分」が混ざっている——だから単純に半分にはできません。どう反映するかは計算が複雑になるため、具体的な取り決めは弁護士にご相談ください。当サイトは「こういう論点がある」という枠組みをお伝えします。

見分けの鍵は「資料で証明できるか」

特有財産だと主張するには、そのお金が「いつ・どこから来たか」を示す資料が要ります。口頭の記憶だけでは通りにくいのが実務です。

• 贈与なら：振込の記録・贈与契約書・通帳の履歴
• 婚前の貯金なら：結婚前の残高がわかる通帳
• 相続なら：遺産分割協議書・相続の記録

時間が経つほど資料は集めにくくなります。「特有財産があるかも」と思ったら、早めに手元の記録を整理しておきましょう。

その前に、家の「今の価値」を把握する

特有財産の話も、結局は「家が今いくらか」が土台になります。価値がわからないと、どの部分をどう分けるかの計算も始められません。中立な複数社の査定で、まず価格を押さえておきましょう。

次にやること（チェックリスト）

よくある質問（FAQ）

Q. 親が出してくれた頭金は、返ってきますか？
その頭金が贈与などの特有財産にあたり、資料で証明できれば、分与の計算で考慮されることがあります。ただし扱いは個別事情によるため、弁護士にご確認ください。

Q. 証明する資料がありません。それでも主張できますか？
資料がないと、特有財産だと認められにくいのが実務です。通帳の履歴など、間接的にでも示せる記録がないか探してみてください。判断は弁護士へ。

Q. 婚姻中に買った家は、全部が分与の対象ですか？
原則は対象ですが、頭金などに特有財産が混ざっている場合は、その部分が考慮されることがあります。単純な2分の1にならないケースもあります。